شایانیوز- نمک آبرود، شهرکی سبز و چشم نواز در حاشیه دریای خزر، سالهاست که به یکی از محبوب ترین مقصدها برای خرید یا ساخت ویلا تبدیل شده. جنگل انبوه، هوای مطبوع، نزدیکی به دریا، و موقعیت جغرافیایی خاص، باعث شده این منطقه برای ساخت و ساز بسیار وسوسه برانگیز باشه. اما اگر بخواین یک ویلای ۹۰ متری در نمک آبرود بسازید، دقیقا چقدر باید هزینه کنید؟ در ادامه هزینه ها رو مرحله به مرحله بررسی میکنیم.

قیمت زمین در نمک آبرود چقدر است؟

اولین و مهمترین بخش هزینه، مربوط به خرید زمین هستش. در نمک آبرود، قیمت زمین به عوامل زیادی بستگی داره، از جمله موقعیت دقیق (فاز ۱ یا ۲)، میزان شیب، نزدیکی به جنگل یا دریا، چشم انداز، دسترسی و حتی امنیت محله. به طور میانگین در سال ۱۴۰۴، قیمت زمین بین ۳۰ تا ۶۰ میلیون تومان برای هر متر مربع نوسان داره. با توجه به اینکه برای ساخت ویلای ۹۰ متری نیاز به زمینی حدود ۲۰۰ متر مربع دارید (به دلیل محدودیت سطح اشغال در مقررات ساخت)، قیمت زمین چیزی حدود ۶ تا ۱۲ میلیارد تومان خواهد شد!

هزینه دریافت مجوز و طراحی ویلا

برای شروع ساخت، دریافت پروانه ساخت، تهیه نقشه های معماری، سازه و تاسیسات، و پرداخت حق‌الزحمه مهندسین طراح ضروری هستش. این بخش از کار، گرچه درصد کمی از کل هزینه رو شامل میشه، اما بسیار مهم هستش و در تعیین کیفیت نهایی پروژه نقش زیادی داره. اغلب برای یک ویلای ۹۰ متری، این هزینه ها بین ۱۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان برآورد میشن. اگر طراحی خاص یا سفارشی بخواین، این عدد بالاتر نیز خواهد رفت.

هزینه سفت کاری ویلا

سفت کاری شامل فونداسیون، اسکلت، دیوارچینی، سقف و پنجره های اولیه هستش. بسته به نوع اسکلت (فلزی یا بتنی) و نوع مصالح، هزینه سفت کاری در شمال کشور بین ۸ تا ۱۲ میلیون تومان برای هر متر مربع برآورد میشه. بنابراین برای ۹۰ متر بنا، این بخش از کار چیزی حدود ۷۲۰ میلیون تا ۱.۰۸ میلیارد تومان هزینه در بر خواهد داشت.

نازک کاری و زیباسازی داخلی چقدر هزینه دارد؟

نازک کاری بخش جذابتر ساخت و ساز هستش.؛ جایی که طراحی داخلی، سلیقه و سبک زندگی شما خودش رو نشون میده. این مرحله شامل گچ کاری، رنگ، کاشی و سرامیک، کابینت، دربها، سقف کاذب، نورپردازی، و… میشه. بسته به کیفیت متریال و سطح لوکس بودن فضا، هزینه نازک کاری برای هر متر مربع بین ۱۰ تا ۱۸ میلیون تومان هستش. بنابراین هزینه نازک کاری برای ویلای ۹۰ متری شما چیزی بین ۹۰۰ میلیون تا ۱.۶ میلیارد تومان خواهد شد.

هزینه تاسیسات مکانیکی و برقی

در شمال، به دلیل رطوبت بالا، سیستم های گرمایشی و سرمایشی باید با دقت انتخاب شوند. معمولا از پکیج دیواری یا گرمایش از کف برای گرما و اسپلیت یا فن کویل برای سرمایش استفاده دارند. همچنین تاسیسات برقی، لوله کشی، شیرآلات و تجهیزات بهداشتی هم جزو این مرحله هستند. برای یک ویلای ۹۰ متری، هزینه تاسیسات مکانیکی و برقی حدود ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان خواهد بود.

محوطه سازی، دیوارکشی و امکانات حیاط

ویلا اونهم در شمال و شهرکی زیبا مثل نمک آبرود، بدون حیاط زیبا لطفی نداره. محوطه سازی، دیوارکشی، ساخت دروازه، سنگ فرش، چمن، گل کاری، نورپردازی بیرونی و حتی ساخت آلاچیق یا باربیکیو، همه در جذابیت و ارزش نهایی ویلا موثر هستند. اگر بخواین حیاطی ساده داشته باشید، شاید با ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان کارتان راه بیفتد. اما برای طراحی محوطه حرفه ای و استخر کوچک باید تا ۱ میلیارد تومان یا بیشتر کنار بگذارید.

هزینه نهایی ساخت ویلا در نمک‌آبرود

اگر تمام هزینه ها رو جمع کنیم، برای ساخت یک ویلای ۹۰ متری در نمک آبرود با کیفیت متوسط به بالا، به بودجه ای حدود ۱۱ تا ۱۲ میلیارد تومان نیاز خواهید داشت (شامل خرید زمین، ساخت، طراحی و محوطه سازی). اگر زمین را از قبل داشته باشید، هزینه ساخت ویلا بین ۳ تا ۴ میلیارد تومان خواهد بود. این عدد بسته به سبک طراحی، نوع پیمانکار، متریال مصرفی و شرایط اجرا قابل تغییر هستند.

آیا ساخت ویلا در نمک آبرود به صرفه است؟

با توجه به رشد مداوم قیمت ملک در شمال، ساخت ویلا در نمک آبرود نه تنها برای استفاده شخصی بلکه برای سرمایه گذاری هم انتخابی هوشمندانه محسوب میشه. در حال حاضر، ویلاهای نوساز ۹۰ تا ۱۲۰ متری در این منطقه با قیمت هایی بین ۱۵ تا ۳۰ میلیارد تومان معامله میشوند. بنابراین با مدیریت درست هزینه ها و ساخت اصولی، میتونید ارزش افزوده قابل توجهی به دست آورید.